“Inmobiliarias prevén recuperación de las ventas en 2025 y esperan sumar terrenos para proyectos”. Así lo describe bastante certeramente el Diario Financiero en un artículo publicado recientemente.
Cómo ya hemos comentado en anteriores artículos, el Sector Inmobiliario en Chile comienza a moverse, de forma lenta y cautelosa debido a todos los problemas que hemos vivido en los últimos años y que -como diría El Quijote- “de cuyos nombres no me quiero acordar”.
Optimismo Moderado
Todo esto y tal como lo indican diversas empresas inmobiliarias como Salfacorp, Besalco e Ingevec, teniendo aún en cuenta los factores de la situación país: Aumento de los costos, créditos escasos y caros, tanto para el desarrollo de nuevos proyectos como para los compradores finales y como no; el eterno problema de los permisos. Eso sin contar con proyectos detenidos y terrenos en stock, que suponen un costo como afirma Paz.
Aun así, se estima que la tendencia de la actividad aumentará en 2025 con la ejecución de nuevos proyectos y una mayor demanda de viviendas, debido a la esperada reducción de las tasas de interés y una mayor apertura de los bancos para créditos hipotecarios.
Terrenos: Un activo al alza…
Hablando en chileno, la situación de los terrenos necesarios para nuevos proyectos se podría definir como “tranquilo-nervioso” si analizamos lo que afirman algunas inmobiliarias consultadas en el artículo.
Ingevec apuesta solo por invertir en terrenos para proyectos de pronta ejecución, mientras que Besalco comparte esa opinión, pero además adquiriendo superficies en zonas consolidadas y con proyectos de corto plazo.
Claro que hay otros como Echeverría Izquierdo y de nuevo Ingevec, que, aunque se mantienen cautelosos, también consideran la compra de terrenos a corto plazo, teniendo en cuenta el factor oportunidad que ofrece el escenario actual, las proyecciones del mercado y la escasez de suelo, que dificultará la ejecución de futuros proyectos.
Sin duda este es el mejor momento para invertir en terrenos, los precios han bajado considerablemente y hay muy buenas oportunidades. Además el nicho de las viviendas sociales que va en ascenso, requiere también de nuevas superficies en zonas de bajo desarrollo de proyectos para retail o multifamily, aumentando las opciones para que los negocios fluyan.
Hay que aprovechar las oportunidades cuando están ahí.
Roberto Baquedano.
