El informe más reciente de la Encuesta Permanente de Hogares Continua (EPHC) del INE proporciona una visión detallada de la realidad habitacional y del mercado de arriendo de viviendas en Paraguay, especialmente en Asunción, su capital.
Asunción: Mercado de Arriendo de Viviendas en 2024
- Alrededor de 538.412 personas, equivalentes al 9,2% de la población total, residen en viviendas arrendadas.
- En Asunción aproximadamente el 11,20% del total de viviendas existentes están destinadas al arriendo Esto significa que alrededor de 800,000 personas son arrendatarios.
- El INE calcula que el déficit actual de viviendas está en torno al millón de unidades.
- En Asunción la rentabilidad promedio anual para arriendos oscila entre el 5% y casi el 8%, dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad.
Zonas mejor posicionadas en términos de rentabilidad por arriendos:
- Lambaré: 7%
- Barrio Herrera: 7.1%
- Ycuá Satí: 7.2%
- Villa Morra: 6.1%
- Mburucuyá: 6.1%
- Fernando de la Mora: 5.7%
Valores de los arriendos de departamentos:
En diciembre de 2023, el arriendo mensual promedio para un apartamento en Asunción varió entre 334 y 730 dólares, dependiendo de la ubicación y el tamaño:
- Un dormitorio: USD 334/mes.
- Tres dormitorios:
- En el centro de la ciudad: USD 730/mes
- Fuera del centro de la ciudad: USD 580/mes
Un 15% de los desarrollos inmobiliarios del mercado en Asunción tienen un precio de arriendo mensual de USD 3.000 o más.
Tiempo de Vacancia:
Según estimaciones del mercado, el tiempo promedio que se tarda en arrendar una propiedad es de 27 días.
El arriendo tradicional no es la única alternativa para obtener una óptima rentabilidad; la noche en un departamento de dos ambientes o en un loft en una buena zona de Asunción, arrendados a través de plataformas online como Booking o Airbnb tienen tarifas que oscilan entre USD 30 y USD 65 por noche, impuestos aparte.
En cuanto a propiedades comerciales e industriales, la rentabilidad anual promedio de los arriendos se sitúa en un rango entre el 4% y 7%.
Pero, no todo es Asunción; también hay perspectivas favorables para otras zonas más lejanas de la ciudad como Nueva Asunción o Concepción, que se proyectan como potentes polos de desarrollo inmobiliario en un futuro cercano.
En 2024 la tendencia del mercado inmobiliario será mantener el ciclo expansivo que ha vivido en los últimos años ha experimentado un auge significativo en los últimos años, básicamente fomentado por las óptimas condiciones de seguridad, estabilidad política y social, un sistema tributario que favorece la inversión nacional y extranjera, además de un crecimiento económico comparable al Chile de los ´90 tal y como describimos en un artículo anterior:
6 Razones para invertir en el sector inmobiliario en Paraguay
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Fuentes: